Почему «за м²» — это не формула
Одинаковая площадь может иметь совершенно разную сложность: одна квартира — прямоугольная «коробка» без переносов, другая — со скошенными стенами, разнесенными мокрыми зонами и кучей нестандартных узлов. Поэтому стоимость по метрам корректнее читать как способ измерения объема, а не как обещание фиксированного результата.
Чаще всего цену двигают вверх или вниз не метры, а:
- необходимость перепланировки и согласований (в том числе по инженерии);
- уровень детализации чертежей и узлов (которые реально помогают строителям);
- количество индивидуальных решений и нестандартных изделий;
- потребность в сопровождении: авторский надзор, комплектация, коммуникация со стройкой.
Что считается «дизайн-проектом» на практике
Чтобы термин не был пустым, в договоре важно зафиксировать перечень выдаваемых материалов. В большинстве задач рабочий «скелет» проекта состоит из планировок, концепции и пакета чертежей.
Базовый набор, который реально работает на стройке: планировочное решение, план демонтажа/монтажа, расстановка мебели, планы электрики и света, раскладки отделки, спецификации и ведомости.
Визуализация полезна, но не заменяет рабочие чертежи. Если нужен прогноз результата, лучше заранее определить: где достаточно коллажей, а где нужны полноценные рендеры.
Уровни детализации: где обычно теряются деньги
Самый частый перерасход происходит не потому, что «дорого», а потому, что результат оказался неполным: строители задают вопросы, решения принимаются на ходу, и проект начинает «раздуваться» в процессе. Это вылезает в сроках и переделках.
Если задача сложная, обычно выгоднее сразу заказать:
- детализацию узлов (стыки, примыкания, сложные потолки, подсветка);
- точные спецификации по свету и сантехнике;
- правила внесения изменений: сколько правок входит, что считается новым решением.
Как сравнить предложения без иллюзий
Если хочется сравнить «цена за м²», сравнивайте не цифры, а состав. Иначе вы сопоставляете разные продукты.
- Список чертежей и их детализация — зафиксированы или «по ходу».
- Визуализация — сколько помещений и какой формат (коллажи/рендеры).
- Надзор — входит ли, как часто выезды, как фиксируются решения.
- Комплектация — подбор, бюджеты, замены, согласование поставок.
- Сроки и коммуникация — кто держит связь со стройкой и подрядчиками.
Если хочется готового понятного пакета, иногда логичнее идти в формат дизайна интерьера под ключ — когда ответственность за стыки процессов не размазана между всеми участниками.
Вопросы и ответы
Цена за м² одинаковая для квартиры и дома?
Чаще нет. В доме больше инженерии и сценариев: лестницы, котельные, узлы вентиляции, мокрые зоны, наружные контуры и т.д. Объем координации выше.
Можно заказать только планировку?
Да. Для многих это лучший старт: планировка задает логику жизни, а дальше можно наращивать проект по этапам. Смотрите планировочное решение.
Что дает комплектация?
Комплектация снижает хаос: материалы и мебель подбираются под концепцию, учитываются замены и сроки, фиксируются артикулы. Подробнее: комплектация интерьера.